为规范商品房预售行为，保障购房者合法权益，郑州市近日发布了《关于进一步规范房地产开发企业预售商品房管理的通知》，对房地产开发企业预售商品房提出了一系列新要求。

一、严格预售许可审批

房地产开发企业在申请商品房预售许可前，必须完成主体结构施工至规定比例，并提供银行出具的预售资金监管协议。同时，企业需公示项目详细信息，包括土地使用权证、规划许可证、施工许可证等证照，确保信息透明公开。

二、加强预售资金监管

新政策要求房地产开发企业将预售资金全部纳入监管账户，专款专用，严禁挪用。监管银行需按工程进度拨付资金，确保项目顺利建设。对于违规使用资金的企业，将暂停其预售资格并依法追究责任。

三、明确信息披露义务

开发企业在销售过程中必须如实公示房源信息、价格、配套设施等，不得虚假宣传或隐瞒重要事实。购房者有权查询项目进展及资金使用情况，企业应积极配合并提供相关证明材料。

四、强化违规处罚机制

对未取得预售许可擅自销售、挪用预售资金或提供虚假信息的企业，住房保障部门将依法处以罚款、暂停网签资格，情节严重的可吊销其开发资质。同时，建立黑名单制度，违规企业将被纳入诚信档案，影响其后续项目开发。

五、保障购房者权益

新政策强调购房合同应明确交房时间、质量标准及违约责任，并鼓励使用标准合同文本。如发生延期交房或质量问题，购房者可依据合同条款维权，相关部门将提供纠纷调解服务。

此次新政策的实施，旨在促进郑州市房地产市场健康稳定发展，通过加强预售管理和资金监管，有效防范项目烂尾风险，切实维护购房者利益。房地产开发企业需严格遵守规定，共同营造诚信、透明的市场环境。